S’il y a un type de placement avec un rapport fiabilité/rentabilité élevé, c’est bien l’investissement immobilier. En plus, il est accessible à tous ceux qui souhaitent se développer un patrimoine ou encore augmenter leurs revenus mensuels. Mais quel est le secret de ce type d’investissement ? Quelles sont les compétences nécessaires pour devenir investisseur immobilier ? Éléments de réponse à travers ces quelques lignes.
Quels sont les types d’investissement immobilier ?
Pour faire simple, l’investissement immobilier a pour principe de placer son argent dans un bien immobilier, qu’il soit ancien, neuf ou même encore en construction. Le but est soit de se constituer un patrimoine, soit de faire fructifier son capital et en obtenir des revenus mensuels.
Il existe différentes manières d’investir dans la pierre, à commencer par l’achat d’un bien immobilier en tant que résidence principale. Certains diront qu’il ne s’agit pas d’un investissement puisqu’on n'en tire pas de bénéfice, mais cela présente pourtant quelques avantages non-négligeables, si ce n’est le fait de ne pas s’acquitter d’un loyer chaque mois. L’investissement immobilier consiste surtout pour beaucoup à acheter un bien et le mettre en location par la suite, c’est ce que l’on appelle investissement locatif. Le but de ce type de placement et de récolter des suppléments de revenus mensuels récoltés via les loyers payés par les locataires du bien en question. On peut ainsi obtenir des bénéfices pouvant atteindre jusqu’à 5 %, en fonction de la zone géographique de la maison ou de l’appartement mis en location.
Par ailleurs, un investisseur immobilier peut acheter un bien, pas pour y habiter ni pour le mettre en location, mais le revendre plus cher par la suite et en tirer des bénéfices. Pour cela, on peut ainsi soit acheter un bien encore en construction, soit un bien ancien que l’on rénove et que l’on revend ensuite en tenant compte des dépenses par rapport aux travaux de rénovation réalisés.
Comment se lancer dans l’investissement immobilier ?
Nombreux sont ceux qui pensent que l’investissement immobilier est réservé aux riches, c’est-à-dire ceux qui possèdent un gros capital à placer, ce qui n’est pas du tout le cas. En effet, tout le monde peut se lancer dans ce type de placement très tendance. En d’autres mots, n’importe qui peut devenir investisseur immobilier, à condition de connaître quelques notions sur le sujet afin d’éviter de faire des erreurs.
Avant toute chose, il faut bien évidemment analyser la situation, et choisir le type d’investissement sur lequel on souhaite se lancer. Cela, par rapport à son capital à investir. C’est à partir de là que l’on doit choisir le bien à acheter. Et là encore, il est important de bien réfléchir et d'analyser le marché pour trouver le bien adéquat. En cas de doute, le mieux, est de faire appel à un agent immobilier qui saura vous guider à dénicher le bien parfait pour votre investissement.
Si vous êtes tenté par un bien en particulier, mais votre capital ne vous permet pas de l’acquérir, vous pouvez tout à fait recourir à différents types d’aide. Le financement le plus prisé et sans doute le plus accessible reste le crédit immobilier auprès d’une banque ou autre établissement de crédit. Cela vous permettra en plus de disposer de fonds supplémentaires pour faire, par exemple, des travaux de réhabilitation dans le cas d’un investissement dans l’ancien.
Quelques points à savoir sur l’investissement immobilier
Sachez qu’on n'a pas nécessairement besoin d’être riche pour devenir investisseur immobilier sachant qu’il est impossible de solliciter un emprunt pour se lancer. L’essentiel est juste d’avoir une situation financière stable. Certains pensent aussi que c’est une mauvaise idée de se lancer directement dans un gros projet immobilier, et qu’il vaut mieux débuter par un petit investissement. Pourtant, de nombreux investisseurs ont bien démarré par un gros investissement et parfois même avec peu de ressources, ce qui ne les a pas empêché de réussir.
Sachez aussi comme pour tout type d’investissement légal, l’investissement immobilier est soumis à des règles fiscales. Si vous avez, par exemple, acheté un bien pour le mettre en location par la suite, pensez déjà qu’il faudra déduire des loyers perçus chaque mois les taxes qui y sont liées, dont la taxe d’habitation et la taxe foncière. À cela s’ajoutent également d’autres charges non-négligeables.